Дозвіл на придбання нерухомого майна іноземцем

Ми є подружжям, маємо російське громадянство. Від 2005 р. проживаємо у Польщі, наша карта перебування дійсна до 2018р. На даний час, ми задумуємося над тим, щоб купити нерухомість у Польщі – квартири в Ґданську. Чи потрібен нам дозвіл на придбання цієї нерухомості?

Питання, пов'язані з придбанням нерухомості іноземцями, були врегульовані в Законі Про купівлю нерухомості іноземцями від 24 березня 1920 р. Важливим у цій справі є  положення Регламенту міністра внутрішніх справ від 20 червня 2012 р. про детальну інформацію та види документів, які іноземець зобов’язаний подати під час звернення за дозволом на придбання нерухомості.

Як правило, на придбання нерухомості іноземцем потрібен дозвіл. Дозвіл видається уповноваженою особою Міністерства внутрішніх справ, якщо немає заперечень зі сторони Міністерства національної оборони, а у випадку з сільськогосподарською нерухомістю, якщо заперечення також не висуває міністр, який відповідає за розвиток сільської місцевості.

Про те, даний Закон про придбання нерухомості іноземцями передбачає ряд винятків із зазначеного правила. Відповідно до ст. 8 Закону про придбання нерухомості іноземцями, дозвіл не потрібен за умови придбання житлового приміщення у розумінні Закону від 24 червня 1994 року про право власності на житлові приміщення. За винятком квартир, розташованих у прикордонній зоні.

Житлові приміщення- це розділені суцільними стінами кімнати, всередині будівлі, призначені для постійного проживання людей, які разом із допоміжними приміщеннями задовільняють їхні житлові потреби. Положення цього закону застосовуються і до приміщень, що використовуються для інших цілей, ніж житлові.

Відповідно до Регламенту Міністра внутрішніх справ та адміністрації від 29 серпня 2001 року щодо переліку ґмін, які знаходяться в прикордонній зоні, Ґданськ розташовано в прикордонній зоні. Тому, якщо квартира знаходиться в цій зоні, необхідно отримати дозвіл міністра внутрішніх справ на придбання даного майна. Процедура, пов'язана з придбанням нерухомості іноземцем, займає близько 6 місяців.

Заява на дозвіл для придбання нерухомості повинна містити детальну інформацію про:

1. документи, що засвідчують особу покупця;
2. правова документація нерухомості;
3. ідентифікація продавця;
4. правові підстави для придбання нерухомості;
5. мета придбання цього майна, а якщо придбання майна має відбуватися з метою підприємницької або сільськогосподарської діяльності – також запланований спосіб використання майна, включаючи вид інвестицій, запланованих на нього;
6. джерела коштів на придбання нерухомості.

Крім того, до заяви слід додати засвідчені копії документів або їх оригінали, тобто: посвідку на проживання, рішення про дозвіл на проживання, паспорт, копію земельного та іпотечного реєстру придбаної нерухомості, витяг із Поземельної книги разом із витягом з кадастрової карти, заява продавця, що виражає бажання продати майно іноземцю.

При поданні заяви про дозвіл на придбання нерухомості іноземцем стягується гербовий збір у розмірі 1570 злотих.

Вартість розгляду справи через нашу юридичну фірму становить 1500 злотих.