Купівля нерухомості іноземцямиу Польщі – це тема, яка може здатися складною, але завдяки цьому посібнику ви дізнаєтеся всю необхідну інформацію, яка допоможе вам у процесі покупки. У наступних розділах статті ми обговоримо основну інформацію щодо купівлі нерухомості іноземцями, процес і вимоги, пов’язані з купівлею, дозволи на купівлю нерухомості, звільнення від обов’язку отримання дозволу та особливі вимоги для придбання нерухомості в прикордонній зоні.

Основна інформація про купівлю нерухомості іноземцями

Купівля нерухомості іноземцямиу Польщі регулюється законом, який визначає, хто може купувати нерухомість та які умови та обмеження пов’язані з цим процесом. У цьому розділі ми обговоримо визначення іноземця в контексті придбання нерухомості, типи нерухомості, які можуть придбати іноземці, а також порівняємо права іноземців із ЄС та ЄЕЗ з правами поляків.

Хто вважається іноземцем у контексті купівлі нерухомості?

У контексті придбання нерухомості іноземцем іноземцем є фізична особа або організаційна одиниця. Іноземцем у розумінні Закону є: фізична особа, яка не має польського громадянства, юридична особа за кордоном, компанія без статусу юридичної особи за кордоном, а також організаційна одиниця, яка знаходиться на території Республіки Польща, яка контролюється вищезазначеними суб’єктами. Іноземці поділяються на різні категорії, як-от: громадяни держав-членів Європейського Союзу (ЄС), Європейської економічної зони (ЄЕЗ) та громадяни країн, що не входять до ЄС та ЄЕЗ. Кожна з цих категорій може підпадати під різні правила щодо купівлі нерухомості в Польщі.

Яку нерухомість можуть купити іноземці в Польщі?

Купівля нерухомості іноземцями в Польщіможе включати різні види нерухомості, такі як квартири, будинки, будівельні ділянки або земля. Однак залежно від категорії іноземця та типу власності можуть застосовуватися різні обмеження та винятки. Наприклад, іноземцям, які не входять до ЄС та ЄЕЗ, може знадобитися дозвіл на придбання нерухомості, тоді як громадянам ЄС та ЄЕЗ у більшості випадків такий дозвіл отримувати не потрібно.

Чи мають іноземці з ЄС та ЄЕЗ такі ж права на купівлю нерухомості, як і поляки?

Коли нерухомість купують іноземці з ЄС та ЄЕЗ, їхні права зазвичай такі ж, як і поляки. Це означає, що громадяни ЄС та ЄЕЗ можуть купувати нерухомість у Польщі без необхідності отримувати дозвіл, як і громадяни Польщі. Однак існують певні винятки та обмеження, наприклад, у випадку об’єктів, розташованих у прикордонній зоні, або сільськогосподарських об’єктів, площа яких перевищує 1 га. У таких ситуаціях навіть громадянам ЄС та ЄЕЗ потрібно отримати дозвіл на придбання нерухомості.

Купівля нерухомості іноземцем: Процес і вимоги

Купівля нерухомості іноземцем в Польщіпередбачає необхідність відповідати певним вимогам і дотримуватися процедур. У цьому розділі ми розглянемо документи, необхідні для купівлі нерухомості іноземцем, процедуру отримання дозволу та покрокову інструкцію щодо купівлі нерухомості.

Які документи потрібні для купівлі нерухомості іноземцем?

Якщо іноземець купує нерухомість у Польщі і, відповідно, звертається за дозволом на купівлю нерухомості, необхідні такі документи:

• Заява іноземця на отримання дозволу на придбання нерухомості
• Копія попереднього договору про купівлю нерухомості
• Документи, що посвідчують особу іноземця (наприклад, паспорт)
• Документи, що підтверджують джерело фінансування придбання нерухомості
• Для юридичних осіб: актуальний витяг з відповідного реєстру
• У випадку сільськогосподарської нерухомості: документи, що підтверджують сільськогосподарську кваліфікацію
• Документи, що підтверджують зв’язки іноземця з Польщею (наприклад, дозвіл на тимчасове проживання)
• Документи, що вказують на майно та його правовий статус (наприклад, виписка з відповідного реєстру)
• Документи власника разом із заявою про намір продати нерухомість
• Гербовий збір

Який порядок отримання дозволу на купівлю нерухомості?

Порядок отримання дозволукупівля нерухомості іноземцем передбачає наступні кроки:

1. Подання заяви на отримання дозволу разом з необхідними документами
2. Розгляд заяви міністром внутрішніх справ та адміністрації
3. Висновок на звернення Міністра національної оборони
4. Видача рішення про надання або відмову у видачі дозволу
5. У разі позитивного рішення укладення нотаріального договору купівлі нерухомості
6. Повідомлення про купівлю нерухомості до відповідної податкової служби
7. Сплата податку з цивільно-правових правочинів
8. Запис в земельно-іпотечному реєстрі
9. Передача нерухомого майна покупцеві

Купівля нерухомості іноземцем у 8 кроків

Процес придбання нерухомості іноземцем можна представити у вигляді 8 кроків:

1. Вибір нерухомості та узгодження умов купівлі з її власником
2. Укладення попереднього договору з власником нерухомості
3. Подача заяви на отримання дозволу на купівлю нерухомості (при необхідності)
4. Очікування рішення щодо дозволу
5. Укладання нотаріального договору про передачу права власності після отримання дозволу
6. Звіт про придбання нерухомості в податкову та сплата податку
7. Запис в земельно-іпотечному реєстрі
8. Передача нерухомого майна покупцеві

Варто зазначити, що у випадку громадян ЄС та ЄЕЗ процес купівлі нерухомості може бути спрощений, оскільки їм зазвичай не потрібно отримувати дозвіл на купівлю нерухомості в Польщі.

Дозвіл на купівлю нерухомості іноземцями

У Польщі в певних ситуаціях потрібен дозвіл на придбання нерухомості іноземцями. У цьому розділі ми обговоримо ситуації, коли потрібен дозвіл, яким умовам має відповідати іноземець, щоб отримати дозвіл, і які наслідки може мати купівля нерухомості всупереч нормам.

Коли потрібен дозвіл на придбання нерухомості?

Вимога дозволупокупка нерухомості іноземцем залежить від кількох факторів, таких як тип нерухомості, громадянство покупця та мета покупки. Дозвіл потрібен у випадках, коли:

• іноземець з-за меж ЄС та ЄЕЗ купує нерухомість у Польщі,
• іноземець купує сільськогосподарську або лісову нерухомість незалежно від громадянства,
• іноземець купує нерухомість у прикордонній зоні.

Варто зазначити, що громадянам ЄС та ЄЕЗ зазвичай не потрібно отримувати дозвіл на придбання нерухомості в Польщі, за винятком сільськогосподарської та лісової нерухомості та нерухомості, придбаної в прикордонній зоні.

Яким умовам повинен відповідати іноземець, щоб отримати дозвіл на купівлю нерухомості?

Умови видачі дозволуна купівлю нерухомості іноземцем залежать від індивідуальних обставин. Загалом, іноземець повинен відповідати таким умовам:

• довести, що придбання нерухомості служить для досягнення цілей, пов’язаних з веденням бізнесу або проживанням у Польщі,
• надати документи, що підтверджують джерело фінансування придбання нерухомого майна,
• пред’явити документи, що посвідчують особу, а для юридичних осіб – актуальний витяг з відповідного реєстру,
• пред’явити документи, що підтверджують зв’язки іноземця з Польщею;
• у випадку сільськогосподарської нерухомості пред’явити документи, що підтверджують сільськогосподарську кваліфікацію.

До яких наслідків може призвести придбання нерухомості всупереч нормам?

Придбання нерухомого майна всупереч нормативним актам, відповідно до ст. 6(1) Закону від 24 березня 1920 р. про купівлю нерухомості іноземцями купівля нерухомості без попередньо отриманого дозволу є недійсною.

У зв’язку з вищезазначеним іноземцям радимо уважно перевіряти вимоги щодо отримання дозволу на купівлю нерухомості в Польщі та дотримуватися чинних норм, щоб уникнути неприємних наслідків.

Звільнення від обов’язку отримання дозволу на придбання нерухомого майна

У деяких випадках можливі звільнення від обов’язку отримання дозволу на купівлю нерухомості іноземцями. У цьому розділі ми обговоримо ситуації, в яких отримання дозволу не потрібне, і які винятки передбачені Законом про придбання нерухомості іноземцями.

Коли отримувати дозвіл не потрібно?

Необхідно отримати дозвілпокупка нерухомості іноземцем залежить від кількох факторів, таких як громадянство покупця, тип нерухомості та мета покупки. Отримання дозволу не вимагається, зокрема, коли:

• іноземець є громадянином держави-члена Європейського Союзу або Європейської економічної зони,
• іноземець купує нерухомість разом із подружжям, яке є громадянином Польщі,
• іноземець набуває нерухоме майно в порядку спадкування за законом від особи, яка є громадянином Польщі.

Які винятки передбачено Законом про придбання нерухомості іноземцями?

Акт про придбання нерухомого майна іноземцямипередбачає кілька винятків щодо обов’язку отримання дозволу на придбання нерухомості. Ось деякі з них:

• іноземці, які є громадянами держав-членів ЄС та ЄЕЗ, можуть купувати нерухомість на тих самих умовах, що й громадяни Польщі, за винятком сільськогосподарської та лісової нерухомості та нерухомості, що знаходиться в прикордонній зоні;
• іноземці, які купують нерухомість у порядку спадкування за законом від особи, яка є громадянином Польщі, звільняються від обов’язку отримання дозволу;
• іноземці, які купують нерухомість разом із подружжям, яке є громадянином Польщі,
• Підконтрольні іноземцям юридичні особи, що знаходяться в Польщі, можуть купувати нерухомість без дозволу, якщо вони відповідають певним умовам.

Варто зазначити, що ці винятки покликані полегшити купівлю нерухомості іноземцями, які мають зв’язки з Польщею або ведуть бізнес на її території. Однак у випадку сільськогосподарської та лісової нерухомості та нерухомості, розташованої в прикордонних зонах, обов’язок отримання дозволу поширюється як на громадян ЄС та ЄЕЗ, так і на іноземців з-за меж цих зон.

Підсумок

У статті ми розглянули найважливіші аспекти купівлі нерухомості іноземцями в Польщі. Ми представили основну інформацію про те, хто вважається іноземцем, яку нерухомість можуть купувати іноземці та які права мають громадяни ЄС та ЄЕЗ. Далі ми обговорили процес і вимоги, пов’язані з купівлею нерухомості іноземцем, включаючи документи, необхідні для купівлі та процедуру отримання дозволу на купівлю нерухомості.

У решті статті ми зосередилися на дозволі на купівлю нерухомості іноземцями, обговорюючи, коли він потрібен, яким умовам повинен відповідати іноземець і які наслідки придбання нерухомості всупереч нормам. Ми також представили ситуації, коли отримання дозволу не є обов’язковим, та винятки, передбачені Законом про придбання нерухомості іноземцями.

Вся ця інформація має на меті полегшити розуміння процесу купівлі нерухомості іноземцями в Польщі та допомогти прийняти правильні рішення щодо купівлі нерухомості.

Звертаємо Вашу увагу, що процес купівлі нерухомості іноземцем дуже формалізований, тому варто скористатися допомогою професіоналів, які перевірять як правовий статус нерухомості, так і отримають дозвіл на придбання нерухомості. Будь ласка, зв’яжіться з нашим офісом.